Нужен юрист по жилищным вопросам

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 16:09

Может среди форумчан есть кто такой?
Или кто посоветовать может?
Очень нужно, ибо при продаже комнаты возникла неприятная ситуация с крайне говнистым соседом.

Рина5 · Сообщение **Рина5** » 10 май 2010, 16:26

Постою, послушаю.
__________________

jessy · Сообщение **jessy** » 10 май 2010, 16:41

У Оли-Валькирии попробуй спросить))

tasenka10 · Сообщение **tasenka10** » 10 май 2010, 17:06

отмечусь

ЧЁРНАЯ КОШКА

тоже подслушиваю

Zlyuka · Сообщение **Zlyuka** » 10 май 2010, 17:14

Вы, видимо, его согласие не получили, да?

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 17:56

Login писал(а):Может среди форумчан есть кто такой?
Или кто посоветовать может?
Очень нужно, ибо при продаже комнаты возникла неприятная ситуация с крайне говнистым соседом.

Что не так с соседом?
Присылается официальное предложение и ждется месяц.
Если он не согласился купить комнату, то можно спокойно продавать, но НЕ ДЕШЕВЛЕ, чем в предложении соседу!

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 17:57

Zlyuka писал(а):Вы, видимо, его согласие не получили, да?

никаких согласий на продажу не требуется

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 17:59

Я боюсь что он нее будет подписывать уведомление о вручении.(((
Так и сказал что будет вставлять палки в колеса и еще других соседей грозил подговорить.((
Хочу узнать что делается в такой ситуации.(((

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:01

Login писал(а):Я боюсь что он нее будет подписывать уведомление о вручении.(((
Так и сказал что будет вставлять палки в колеса и еще других соседей грозил подговорить.((
Хочу узнать что делается в такой ситуации.(((

Устно проинформировать при двух свидетелях, зафикисровать сам факт информирования, предложенную стоимость и факт отказа.
Далее, на всякий случай, подождать 30 дней и продавать!

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:03

Кстати, кроме договора продажи есть ещё и договор дарения.
А на дарении никакого "согласия" получать не надо!

Как и на сдачу своей комнаты "лицам кавказской национальности" в количестве 10 человек!

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 18:05

Кто может выступать в качестве свидетелей?
Наверное это должно еще как-то юридической точки зрения быть оформлено?

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 18:07

rj-petro писал(а):Кстати, кроме договора продажи есть ещё и договор дарения.
А на дарении никакого "согласия" получать не надо!
Как и на сдачу своей комнаты "лицам кавказской национальности" в количестве 10 человек!

Не хочу связываться с договором дарения: теперяю по деньгам и плюс, как мне сказали половина потенциальных покупателей отказываются т.к. договор можно оспорить.

Елена_Валентиновна

договор дарения,ни каких согласий не надо,только потом 13% налог корячится.

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:11

Login писал(а):Кто может выступать в качестве свидетелей?
Наверное это должно еще как-то юридической точки зрения быть оформлено?

Свидетелем может быть любой человек, присутствующий при событии.
Обычно исключаются дети, психически-больные и заинтересованные лица (покупатель и продавец).
Оформляется просто - пишется письмо соседу с предложением купить комнату за ххх рублей, с оговоркой, что в случае отказа она будет продана другому лицу. Далее предлагается подписаться под данным письмом. В случае отказа, письмо зачитывается соседу вслух при свидетелях, а свидетелди подписываются (ФИО, паспортные денные, регистрация, подпись, дата) в том, что письмо было зачитано соседу в их присутствии (то есть, что он уведомлен о продаже компнаты за такую-то сумму). Далее ожидается его реакция в течение месяца.

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:12

Login писал(а):
rj-petro писал(а):Кстати, кроме договора продажи есть ещё и договор дарения.
А на дарении никакого "согласия" получать не надо!
Как и на сдачу своей комнаты "лицам кавказской национальности" в количестве 10 человек!
Не хочу связываться с договором дарения: теперяю по деньгам и плюс, как мне сказали половина потенциальных покупателей отказываются т.к. договор можно оспорить.

Да, договор может быть оспорен ТОЛЬКО самим дарителем (но не соседом).

Лина · Сообщение **Лина** » 10 май 2010, 18:14

На случай продажи комнаты в коммунальной квартире распространяются нормы закона о преимущественном праве покупки при продаже доли в общей собственности постороннему лицу. Это значит, что если сосед собственник комнаты в коммунальной квартире захочет ее продать, то в первую очередь он должен предложить ее собственникам других долей в квартире (ст. 259 ГК РФ).
Другие собственники имеют право купить ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она продается. В этом случае, если другие собственники (соседи) откажутся от приобретения комнаты, она может быть продана любому другому лицу, но не менее чем через месяц с момента извещения других собственников о возможности покупки комнаты.
Предложение (точнее извещение) о продажи доли в общей собственности должно быть сделано в письменной форме (п. 2, ст. 250 ГК РФ).
Направить извещение о намерении продать принадлежащую долю со всеми условиями продажи можно заказным письмом с уведомлением.

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:15

Елена_Валентиновна писал(а):договор дарения,ни каких согласий не надо,только потом 10% налог корячится.

Не 10, а 13%
Но не продавцу, а покупателю!
Налог на дарение отменен 4 года назад, но есть налог на доход!

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:16

Лина писал(а): Направить извещение о намерении продать принадлежащую долю со всеми условиями продажи можно заказным письмом с уведомлением.

Тут уже неоднократно написали, что сосед ОТКАЖЕТСЯ ПОЛУЧАТЬ ПИСЬМО!

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 18:25

Уф, спасибо!
Теперь хоть план действий какой-то нарисовался.

А то мой агент оказалась немного некомпетентной в этом вопросе и напугала меня тем что придется продавать только через договор дарения.

Ну а это для меня самый край...
К тому же не уверена что органы опеки разрешат мне продавать комнату черех договор дарения т.к. мой несовершеннолетний ребенок имеет там собственность.

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:31

Login писал(а):К тому же не уверена что органы опеки разрешат мне продавать комнату черех договор дарения т.к. мой несовершеннолетний ребенок имеет там собственность.

Только собственность или ещё и регистрацию?
Если ребенок там зарегистрирован, то при продаже надо как-то обосновать где он будет далее жить!
Если же просто собственник, то и в этом случае надо согласие "органов"!
И не "продавать через дарение", а "официально - дарить, но в реальности продавать"!
И будет крайне странно, если ОБА собственника одновременнео решат подарить комнату!

Polly · Сообщение **Polly** » 10 май 2010, 18:32

мдя.. советы с дарением некоторым образом странноваты. во-первых, процентная ставка по ндфл - 13, хотя с инвентаризационной стоимости это не очень большие деньги, зато - совершенно выброшенные (в бюджет РФ), во-вторых, при нынешней стагнации рынка недвижимости -а может уже началось оживление? - возня с налоговой и в целом юридическая непрозрачность отпугнет ряд покупателей, которых и без того- наверняка- не очередь.

Лина · Сообщение **Лина** » 10 май 2010, 18:33

Если человек отказывается получать уведомление, то ставится отметка, что адресат отказался от получения, письмо возвращается отправителю, а датой вручения считается дата, когда адресат отказался получать письмо.

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:33

Polly писал(а):мдя.. советы с дарением некоторым образом странноваты. во-первых, процентная ставка по ндфл - 13, хотя с инвентаризационной стоимости это не очень большие деньги, зато - совершенно выброшенные (в бюджет РФ)

Так "выбрасывать" будет не продавец! А ей главное - продать!

rj-petro · Сообщение **rj-petro** » 10 май 2010, 18:35

Лина писал(а):Если человек отказывается получать уведомление, то ставится отметка, что адресат отказался от получения, письмо возвращается отправителю, а датой вручения считается дата, когда адресат отказался получать письмо.

Чушь!
Уведомление о ПОСТУПЛЕНИИ ПИСЬМА бросается в ЯЩИК, а не вручается лично!
А до уведомления О ВРУЧЕНИИ дело и не дойдёт!
Письмо пролежит месяц на почте, после чего будет возвращено отправителю.

Polly · Сообщение **Polly** » 10 май 2010, 18:39

Login писал(а):Уф, спасибо!
Теперь хоть план действий какой-то нарисовался.
А то мой агент оказалась немного некомпетентной в этом вопросе и напугала меня тем что придется продавать только через договор дарения.
Ну а это для меня самый край...
К тому же не уверена что органы опеки разрешат мне продавать комнату черех договор дарения т.к. мой несовершеннолетний ребенок имеет там собственность.

органы опеки будут руководствоваться документами, а там - дарение. Вы же не скажете в муниципальном совете, что это "просто для вида" (с)?!
кстати - может телеграмму послать? ведь ее почтальон под расписку приносит.
правда, уже много лет не отсылала и не получала и технология изменилась.

Login · Сообщение **Login** » 10 май 2010, 18:41

rj-petro писал(а):
Login писал(а):К тому же не уверена что органы опеки разрешат мне продавать комнату черех договор дарения т.к. мой несовершеннолетний ребенок имеет там собственность.
Только собственность или ещё и регистрацию?
Если ребенок там зарегистрирован, то при продаже надо как-то обосновать где он будет далее жить!
Если же просто собственник, то и в этом случае надо согласие "органов"!
И не "продавать через дарение", а "официально - дарить, но в реальности продавать"!
И будет крайне странно, если ОБА собственника одновременнео решат подарить комнату!

Еще и прописан там.

Одновременно будем проварачивать сделку купли-продажи.

Насчет органов опеки-знаю.
Ипотеку в том числе и bp[-за этого взять не можем.((

Polly · Сообщение **Polly** » 10 май 2010, 18:42

rj-petro писал(а):
Polly писал(а):мдя.. советы с дарением некоторым образом странноваты. во-первых, процентная ставка по ндфл - 13, хотя с инвентаризационной стоимости это не очень большие деньги, зато - совершенно выброшенные (в бюджет РФ)
Так "выбрасывать" будет не продавец! А ей главное - продать!

ну, а кто? ей просто придется снизить цену на эту сумму.

Елена_Валентиновна

rj-petro писал(а):Но не продавцу, а покупателю!
Налог на дарение отменен 4 года назад, но есть налог на доход!

прошу прощения 13.и покупателей тоже отпугивает.

Polly · Сообщение **Polly** » 10 май 2010, 18:45

кстати, а какой тип письма - ценное/с уведомлением/заказаное - почтальон приносит и в руки дает под расписку?

ВсеХВОСТЫ.RU

Ищу хозяина