Кто нибудь живёт в таунхаусе ? Плюсы и минусы.

[spercha]

У меня знакомые хотят купить квартиру в таунхаусе (Павловск-Пушкин). Вот попросили поспрашивать о плюсах и минусах таких квартир. Как то создавала тему об этом (думала сама приобрести...) ,но так толком ответа не получила.
89218787420

[DAY]

Тань, постою послушаю. Актуально.

[Ник 42065]

А что за место, можете уточнить? Прям адрес. Я просто в тех же краях живу, в частном доме.

[Лада Потеряшка]

У меня подруга живёт в танхаусе в Коломягах.
Сплошные плюсы, особенно учитывая что это город.
И ЖКХ платит меньше чем в квартире .
Из минусов от неё слышала только о выплате кредита за дом

[spercha]

А что за место, можете уточнить? Прям адрес. Я просто в тех же краях живу, в частном доме.

Они точно пока не решили.

[Hamster_Mikky]

.

[Cerina]

мне тоже интересно послушать

И ЖКХ платит меньше чем в квартире .

я слышала, по моему, даже здесь на ВХ писали, что коммунальные услуги дорогие, получается тыщь 20 в месяц...

[Марина М.]

Послушаю...интересно тоже...

[Светлана.]

Знакомые снимали ТХ в Коломягах, им все нравилось.

[котище]

Сама искала вариант, подумывала, вот мои личные заключения.

Плюсы:
- за те же деньги можно купить не однушку а таун, 2 этажа - понятно, что не элит, а масссектор и подальше. Ипотеку дают, если нормальный застройщик.
-меньше соседей, никого нет топающего сверху.
- загород, воздух, зелень, участочек...хоть и маленький.
- геморрой по тех обеспечению ложится на управляющую компанию.

Минусы:
- дорога на работу в город занимает уйму времени (не актуально для пенсионеров и удаленно работающих), отсюда нужна машина и затраты на бензин. Плюс, если не стыковка с половиной по графику- то и 2 машины, и с учетом возможных сугробов (смотря какое качество уборки) - то полноприводные илихотя бы с большим клиренсом....
- по сравнению с отдельным домом, который можно в общем построить за примерно такие же деньги - это все таки не обособленность, соседи, минимум земли... но зато последнее -самостоятельный гемор по тех обеспечению.
- зачастую минимальные цены у застройщиков с непонятной репутацией, или договор не по 214-фз,а инвестиционный или тп - те риски.
- отсутствие инфраструктуры - магазины, сады, школы, больнички...все далеко и область, если прописка важна..
- коммуникации - редко, если есть газ и центральная канализация - отсюда расходы и проблемы.

То, что нужно учесть - это не плюсы и не минусы:
- статус земли часто не соответствует застройке - нужен именно по таунхаусы - МЖК вроде, часто земля в аренде.
- коммуналка часто безумная - за счет неких взносов - надо уточнять и смотреть договор. Меньше чем в кв точно не будет.
- строят зачастую их всякой хрени - типа коробка и гипрок- сколько простоит без проблем не понятно? Надо смотреть документацию.
- нужно учитывать расходы на коммуникации, септик, котел и тп если они не включены, обычно - нет. Плюс разные поборы.
- проверить застройщика и риски договора.

[котище]

Знакомые снимали ТХ в Коломягах, им все нравилось.

коломяги это город...и ценник соответствующий...

[Ник 14033]

У нас был таунхаус в коломягах, но мы там не жили...долго думали надо оно нам или нет и в итоге продали) Конечно многое зависит от бюджета, чем он меньше, тем и минусов будет больше...Также многое зависит от способа управления...у нас с этим такая ж...была, постоянные собрания собственников, кто за тсж, кто за ук, кто вообще против всего, за лет 5 так и не смогли к чему-то прийти:) из-за этого куча неплательщиков, с которыми ничего не сделать...Ну и атмосферка соответсвенная -скандалы, интриги, расследования:) Еще площадь и этажность тоже играют роль... у нас было 4-этажа и это меня смущало...) одни соседи всерьез решили лифт ставить:) Из явных плюсов - это свое парковочное место, ну и подобие загородной жизни... всегда когда заезжала туда, особенно летом -наслаждалась, огороженная территория, тихо, спокойно, свой небольшой участочек...красота

[spercha]

котище
nadezhda_k
Спасибки за ответы

[Ник 124762]

Мы вообще дом строим, но у нас там рядом танхаусы строятся... Перед покупкой лучше взять кого-то знакомого, кто понимает в строительстве хоть чуть-чуть, что б хоть примерно оценил качество данного сооружения, ибо то, что строят у нас, такое тяп ляп.... а теперь они их впихнуть никому не могут
Ну и да, управляющие компании это отдельное "преимущество" любого котеджного поселка )))

[spercha]

мне тоже интересно послушать


я слышала, по моему, даже здесь на ВХ писали, что коммунальные услуги дорогие, получается тыщь 20 в месяц...

Я вот тоже это слышала...

[spercha]

Мы вообще дом строим, но у нас там рядом танхаусы строятся... Перед покупкой лучше взять кого-то знакомого, кто понимает в строительстве хоть чуть-чуть, что б хоть примерно оценил качество данного сооружения, ибо то, что строят у нас, такое тяп ляп.... а теперь они их впихнуть никому не могут
Ну и да, управляющие компании это отдельное "преимущество" любого котеджного поселка )))

А где это территориально ?

[Ник 124762]

Под Гостилицами) не оч близко, но мы сами так захотели)

Про ком услуги.. вот не знаю сколько конкретно будем платить за свет, газ (если такой будет) и тп, но есть же еще во всех этих поселках территория общего пользования и чем круче оборудована, тем дороже, плюс еще освещение этой территории тоже за счет собственников, ну и прочее типа вывоза мусора, охрана. И если начальнику управляющей компании долбанет в голову, что тут должен быть бассеин, придется и за него платить. Это тоже все надо учитывать

[spercha]

за свет, газ (если такой будет) и тп, но есть же еще во всех этих поселках территория общего пользования и чем круче оборудована, тем дороже, плюс еще освещение этой территории тоже за счет собственников, ну и прочее типа вывоза мусора, охрана. И если начальнику управляющей компании долбанет в голову, что тут должен быть бассеин, придется и за него платить. Это тоже все надо учитывать

Вот мне поэтому и говорили,что сборы хорошие будут

[Ник 14033]

Вот мне поэтому и говорили,что сборы хорошие будут

Это опять же зависит от управления...У нас в коломягах считали с квадратного метра, мы со своего (286) платили около 6 тыс ну и плюс газ, свет отдельно..сейчас в другом коттеджном поселке - с дома 10 тыс., с таунхауса 8 тыс и пофиг у кого какой метраж...

[spercha]

С таунхауса 8тр это с каждой в нём находящейся квартиры или на весь таунхаус ?

[Ник 14033]

С таунхауса 8тр это с каждой в нём находящейся квартиры или на весь таунхаус ?

с каждой квартиры

[spercha]

с каждой квартиры

Ахренеть

[Ник 14033]

Ахренеть

Тут зависит от статуса поселка наверно, есть более бюджетные, где и сам метраж квартиры меньше (здесь от 120м начинаются) мне кажется там коммуналка меньше должна быть однозначно.а вообще в идеале искать уже что-то готовое, где уже хоть кто-нибудь живет, пообщавшись с жителями, можно узнать много интересного, а в стройку можно в такую ж..вляпаться((

[spercha]

Они рассчитывают не более 70-80квм

[Ник 124762]

а вообще в идеале искать уже что-то готовое, где уже хоть кто-нибудь живет, пообщавшись с жителями, можно узнать много интересного, а в стройку можно в такую ж..вляпаться((

Можно найти что-то, я думаю, хотя сама таунхаусы не люблю) Но каждому свое)) Главное не торопиться и все внимательно смотреть, узнавать, а главное НЕ ВЕСТИСЬ на соловьиное пение менеджеров. Те так заливают, шо ты прям типа в рай переедешь