для начала в свой старый дом позовите кого грамотного по вентилляции, или сами гляньте в инете - из канализационных труб вообще быстро и экономично сделать, да и из спец не слишком дорого - решите огромную часть проблемы и для себя, и для котэ. во дворе соорудить песочницу с тентом тоже несколько хлопотно, но расход наполнителя снижается в разы и во столько же раз улучшается атмосфера. или грядку рыхлить периодически в разных местах. и всем котам яйки обязательно должны быть отстрижены.
Это я делюсь своим деревенским опытом

хотя у меня котэ на порядок меньше, но есть толпень приходящих покушать и полечиться, пришлось выработать алгоритм необходимых действий.