ВсеХВОСТЫ.RU

Добрый вечер, Уважаемые Форумчане! Добрый вечер, уважаемые риэлторы!


Собираемся с мужем продавать квартиру и покупать дом с участком или строить свой, если так будет дешевле. Нужны советы. Возможно ли уложиться в три миллиона. Может кто-то продавался и знает порядок цен.
Есть определенный ряд требований, дополню: ИЖС, до Петербурга максимум 20 км, дом кирпичный или газобетонный, 2-х этажный, не менее 140 квадратов, участок не меньше 8 соток, ну и конечно детские сады, школы, поликлиники.
Пересмотрели много вариантов, хотим услышать мнение со стороны, во сколько реально уложиться с такими требованиями.

Буду рада услышать мнение всех.

Спасибо!

Возможно. Все зависит от того,где Вы хотите дом. И от Ваших требований.)

Екрита писал(а):Возможно. Все зависит от того,где Вы хотите дом. И от Ваших требований.)

тут недавно дом на квартиру меняли)

living_in

Где? А не наоборот?

точно, наоборот!

living_in

И тема, наверняка, моя.

Mascha писал(а):Добрый вечер, Уважаемые Форумчане! Добрый вечер, уважаемые риэлторы!


Собираемся с мужем продавать квартиру и покупать дом с участком или строить свой, если так будет дешевле. Нужны советы. Возможно ли уложиться в три миллиона. Может кто-то продавался и знает порядок цен.
Есть определенный ряд требований, дополню: ИЖС, до Петербурга максимум 20 км, дом кирпичный или газобетонный, 2-х этажный ну и конечно детские сады, школы, поликлиники.

Буду рада услышать мнение всех.

Спасибо!

нет

( после дополнений) Мне кажется, что возможно на юге на участке от 4-х до 6 соток. Продала квартиру и купила дом год назад. Может, все изменилось.

Екрита писал(а):( после дополнений) Мне кажется, что возможно на юге на участке от 4-х до 6 соток. Продала квартиру и купила дом год назад. Может, все изменилось.

А можно подробности?

В 20 км. от города в 3 миллиона не уложитесь. Разве только и дом и участок будут очень маленькие и без коммуникаций. В три миллиона нужно брать расстояние 40-60 км. от города.

не уложитесь

Mascha
Купила за 3 300. Могла еще поторговаться,но город задушил.18 км от Красного Села. Дом старый,бревно. Скважина,туалет в доме,бойлер,стиралка,газ в баллонах. Участок - 22 сотки.( В забор вгрохала 160 т.р.) Альянс,Пятерочка - одна остановка или 15 минут пешком.Поликлиника,школа,детский сад,аптека.До ж-д станции 20 минут пешком или 1 остановка.
А , что Вас интересует конкретно?)

Екрита писал(а):Mascha
Купила за 3 300. Могла еще поторговаться,но город задушил.18 км от Красного Села. Дом старый,бревно. Скважина,туалет в доме,бойлер,стиралка,газ в баллонах. Участок - 22 сотки.( В забор вгрохала 160 т.р.) Альянс,Пятерочка - одна остановка или 15 минут пешком.Поликлиника,школа,детский сад,аптека.До ж-д станции 20 минут пешком или 1 остановка.
А , что Вас интересует конкретно?)

Мы очень хотим увеличить жилплощадь. Конечно в приорите дом, но я человек здравомыслящий и понимаю, что требования у меня за такую сумму завышены. Хотела вот узнать, кто продавался и что приобрел. Вдруг повезет и моя мечта осуществится) и не нужно будет брать ипотеку.

У нас ребенок маленький, хотим второго, собака есть, отчасти, даже ради собаки это все и затевается.

Mascha
Живу в Пудости. Сейчас продается дом на 25 сотках. Очень приличный. Въезжай и живи. Все есть. И забор. Лучше моего. 3 млн. Но - деревянный.

Mascha
если не брать в учет стоимость участка . то 3 мил. на дом под ключ из газобетона хватит вполне . возможно даже уложитесь в 2.5 мил. . все зависит от внутренней отделки

Реально, если земля не в самом модном месте и строить будете сами. То есть нанимать рабочих, технику и т.д. и следить за исполнением. Но не каменный, а калиброванного кругляка. Иначе выйдет либо здорово дороже, либо качество хлам.

Год назад знакомые начали строить дачу, у мужа подруги свои рабочие работали практически в 2 раза ниже рыночных цен и уже они вложили почти 1млн, не считая того, что участок у них уже был.. А ещё надо делать проводку коммуникации и внутреннюю отделку. Дом 100квадратов, каркасный.... Мне кажется, вам не уложиться, хотя... Кто ищет, тот всегда найдёт! Многое зависит от участка

Так Вы поинтересуйтесь ценами на участки с электричеством в 20- километровой зоне от СПб. Вам все будет более или менее ясно.

Насколько мне известно, земля ИЖС с электричеством в 20 км от СПб стоит в районе 150-200 тр за сотку. Соответственно, 1,4 млн. р за 8 соток. Что ж там на дом останется?

К тому же, если строиться, кому-то из вас придется уходить а работы и курировать стройку в качестве прораба, иначе вас обведут вокруг пальца все, кому не лень.

Светлана. писал(а):Так Вы поинтересуйтесь ценами на участки с электричеством в 20- километровой зоне от СПб. Вам все будет более или менее ясно.

Насколько мне известно, земля ИЖС с электричеством в 20 км от СПб стоит в районе 150-200 тр за сотку. Соответственно, 1,4 млн. р за 8 соток. Что ж там на дом останется?

К тому же, если строиться, кому-то из вас придется уходить а работы и курировать стройку в качестве прораба, иначе вас обведут вокруг пальца все, кому не лень.

1 600 000 хватит чтоб поставить дом из газобетона + фундамент + утепление
но останется много всего . электрика . отопление . косметика . это еще миллион
и какой участок достанется (дренаж , отсыпка )

У меня соседи по даче продают участок за миллион. Участок 10 соток,не разработанный,стоит сарай и туалет. Находится в Грузино 15 мин он станции. До города не знаю сколько км,наверное 40. На электричке до метро Девяткино 40 мин,на машине мы едем от участка до квартиры на Ржевке столько же.
А вообще,другие наши соседи года 4 назад,купили полностью разработанный выровненный участок,с забором, колодцем,хоз постройками и двухэтажным домом со всеми удобствами,всего за 3,5 миллиона. Хозяин столько в него вбухал(!) я думаю гораздо больше,странно что продал...В общем сейчас у нас через забор живут 10 хаски!))Я когда летом с собаками приезжаю,вой стоит на всё садоводство! Хозяева спортсмены из за собак и переехали. А так,у нас хорошо,вокруг лес,рядом торфяное поле(загуляешься!),только вот озера нет( Купаться ездим в Керо или в Лемболово.
Так что мне кажется если выберете место чуть по дальше чем 20 км,то можете и уложиться.

У меня знакомые продают в Пудость дом за 3300 млн.
Ижс, дом деревянный со всеми коммуникациями.
Ремонт отличный, участок 12 соток, и забор профлист.
Надо тему на него сделать.

хардик писал(а):1 600 000 хватит чтоб поставить дом из газобетона + фундамент + утепление
но останется много всего . электрика . отопление . косметика . это еще миллион
и какой участок достанется (дренаж , отсыпка )

Допускаю, что можно поставить какую-никакую коробку за 1,6 млн р., но уж внутрянка+ техобеспечение за 1 млн р. это вряд ли. Обычно внутрянка обходится дороже коробки, раза в два. Работа очень дорогая сейчас. Разве что самим всё делать, но я так понимаю, об этом речь не идет.

Mascha писал(а):Возможно ли уложиться в три миллиона

Нет

Mascha писал(а):ИЖС, до Петербурга максимум 20 км, дом кирпичный или газобетонный, 2-х этажный, не менее 140 квадратов, участок не меньше 8 соток, ну и конечно детские сады, школы, поликлиники.

Тем более-нет
Я тоже хотела одну квартиру продать и купить, до 3-х миллионов. С такими параметрами, правда квадратов мне столько не нужно, это нереально. Или нет, реально, только на границе области или в другой области. Поэтому на продажу выставлены две квартиры. Думаю, миллионов 5 и...будет мне дом

У меня мечта продать квартиру и построить дом.Участок есть.Без стоимости участка, вполне можно построить дом за 2 млн .Но.С некоторыми НО.Вполне реален обогрев ИК облучателями, расположенными под подоконником, а в гостинной, объединенной с кухней, поставить современную экономичную печь для обогрева, когда очень холодно , ну и готовить иногда можно.Для непредвиденных ситуаций(перебои с электричеством) ставится своя бензогенератор для выработки своего электричества .Фундамент-винтовые свай и бетон. наполнением.Канализация-АОС или септик.Дом каркасный, с утеплением в 200 мм.Не меньше.Все это рассказал мне прораб, взявший когда-то у меня кошку.Не советует бревенчатый дом.А если газобетон, то самый дорогой, иначе-крошится и влага.Советует так же не 2 этажный домик, а дом с мансардой.( это еще и доп. утепление с боков) Покрыть крышу андулином.Лестница-винтовая.Стоимость под ключ , реально не меньше 11 тысяч руб. за 1 м кв.Всегда стоит дороже по факту, чем по плану.И вот, тот домик о котором я мечтаю.Может и Вам пригодится! Реальное время строительства 2-4 месяца под ключ.
https://otis-stroy.ru/nasha-produktsiya ... etail.html
Понятно, что я пишу с чужих слов...Может по факту и не так что-то.
В приведенном плане, я бы сделала изменения-убрала перегородку между спальнями, это была бы кухня-гостиная.И , убрав перегородку между кухней и гостиной-сделала бы большую спальню. В каркасном доме перегородки не несущие, можно передвигать.
план первого этажа

План 2 \этажа

нет в такую стоимость не уложитесь мы продаем за 4300 т р https://www.avito.ru/sankt-peterburg/do ... _797192318
и то отделка внутри 50% и воду надо бурить скважину .дом каркасник это самый дешевый вариант хотя строили через фирму и он на 2млн вышел без отделки

Да, еще все зависит от площади.Есть еще вариант-"своими руками" Там продается комплект+полный набор(как конструктор).Есть ссылка, могу дать.

Отмечусь

или да можно уложиться но от города это будет не 20 км а от40-50 км и дальше. в районе г Коммунар сотка 100-150 т р